Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y resides en Albacete, aún puedes reclamar los gastos de constitución de tu préstamo hipotecario. Este derecho, respaldado por sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), permite a los consumidores recuperar cantidades significativas de dinero que fueron cobradas indebidamente por los bancos.
En este artículo, te explicamos en detalle qué gastos puedes reclamar, cómo es el proceso y por qué es importante contar con asesoramiento especializado para iniciar la reclamación de gastos de hipoteca en Albacete.
Reclamación de gastos de hipoteca en Albacete: guía completa para recuperar tu dinero
Si firmaste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y resides en Albacete, aún puedes reclamar los gastos de constitución de tu préstamo hipotecario. Este derecho, respaldado por sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), permite a los consumidores recuperar cantidades significativas de dinero que fueron cobradas indebidamente por los bancos.
En este artículo, te explicamos en detalle qué gastos puedes reclamar, cómo es el proceso y por qué es importante contar con asesoramiento especializado para iniciar la reclamación de gastos de hipoteca en Albacete.
¿Qué son los gastos de hipoteca y por qué se pueden reclamar?
Los gastos de hipoteca son los costes asociados a la formalización de un préstamo hipotecario, necesarios para adquirir una vivienda. Durante años, los bancos trasladaron a los consumidores la obligación de asumir estos costes, algo que posteriormente se declaró abusivo por parte de los tribunales.
El TJUE y el Tribunal Supremo han establecido que algunos de estos gastos deben ser asumidos, en todo o en parte, por las entidades financieras. Esto permite a los hipotecados reclamar la devolución de cantidades abonadas en su momento.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
- Gastos de notaría
El notario da fe de la transacción y redacta la escritura del préstamo hipotecario. Según las sentencias actuales, puedes reclamar el 50% de este gasto, que suele oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor hipotecario. - Gastos de registro
Incluyen la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este gasto es completamente reclamable y representa alrededor del 0,2% de la responsabilidad hipotecaria. - Gastos de gestoría
Estos honorarios cubren los trámites administrativos del préstamo. La gestoría suele ser impuesta por el banco, por lo que puedes reclamar el 100% de este coste, que ronda los 400 euros de media. - Gastos de tasación
La tasación del inmueble es obligatoria para garantizar el valor del préstamo. Si el banco la impuso, puedes reclamar el 100% del gasto, que suele ser de unos 300 euros. - Comisión de apertura
Este concepto es reclamable si se considera abusivo. Dependiendo de tu contrato, el importe puede ser significativo.
¿Quién puede reclamar los gastos de hipoteca en Albacete?
Podrás reclamar estos gastos si cumples con los siguientes requisitos:
- Fecha de firma: Suscribiste tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019, cuando entró en vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario.
- Sin conocimiento previo de abuso: No has recibido una notificación judicial previa que declarara abusiva la cláusula.
- Plazo no prescrito: Si aún no han pasado cuatro años desde que cancelaste la hipoteca o desde que se declaró la nulidad de la cláusula.
Importe aproximado de la devolución
El importe total que puedes recuperar depende de factores como el importe del préstamo, la comunidad autónoma y los honorarios aplicados. Para una hipoteca media en Albacete de 150.000 euros, el dinero recuperable puede rondar los 1.500 euros en concepto de gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
Proceso para reclamar los gastos de hipoteca en Albacete
- Recopila la documentación
Reúne el contrato hipotecario, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Estos documentos son esenciales para iniciar el proceso. - Consulta a un abogado especializado
Es importante contar con asesoramiento legal para analizar tu caso y determinar los pasos a seguir. En Fernández Manjavacas Abogados, somos expertos en reclamaciones de gastos de hipoteca en Albacete. - Reclamación extrajudicial
El primer paso es presentar una solicitud de devolución al banco. Tienen un plazo de dos meses para responder. En muchos casos, los bancos rechazan la reclamación, pero esto no significa que no puedas continuar. - Reclamación judicial
Si el banco no responde favorablemente, puedes presentar una demanda judicial. Aunque este paso puede ser más largo, los tribunales suelen fallar a favor de los consumidores.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
El tiempo necesario para completar una reclamación varía. En la fase extrajudicial, la resolución puede llegar en un par de meses. Sin embargo, si es necesario recurrir a los tribunales, el proceso puede extenderse entre seis meses y un año. A pesar del tiempo, los resultados suelen ser favorables para los consumidores.
Casos reales en Albacete
En nuestra experiencia como despacho especializado, hemos ayudado a numerosos clientes en Albacete a recuperar cantidades significativas. Por ejemplo, uno de nuestros clientes logró recuperar 2.000 euros tras reclamar los gastos de una hipoteca de 180.000 euros firmada en 2015. Casos como este demuestran que la reclamación es viable y efectiva.
¿Por qué contar con un abogado especializado en Albacete?
La reclamación de gastos de hipoteca puede ser técnica y requerir conocimientos legales específicos. Un abogado especializado garantizará que tu reclamación sea completa y esté bien fundamentada. En Fernández Manjavacas Abogados, tenemos amplia experiencia en estas reclamaciones, ofreciendo un servicio cercano y personalizado para los residentes de Albacete.
No dejes pasar la oportunidad
Si firmaste una hipoteca antes de junio de 2019, la reclamación de gastos hipotecarios es tu derecho. En muchos casos, los consumidores desconocen la posibilidad de recuperar dinero que pagaron injustamente.
En Fernández Manjavacas Abogados, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos hoy mismo para analizar tu caso sin compromiso y comenzar el proceso de reclamación de gastos de hipoteca en Albacete. Juntos, haremos valer tus derechos.
