Heredar una finca rústica o una casa de pueblo en la provincia de Albacete es una situación muy común. Sin embargo, lo que empieza como un patrimonio familiar puede convertirse rápidamente en una fuente de conflictos, especialmente cuando unos hermanos quieren vender y otros no. Si te encuentras en esta encrucijada, es fundamental que conozcas tus derechos y las soluciones legales que existen. Contar con el asesoramiento de un abogado civil en Albacete es clave para desbloquear la situación.

¿Heredaste una finca con tus hermanos en Albacete y ahora hay conflicto para vender?

Tras aceptar una herencia, es frecuente que los hermanos se conviertan en copropietarios de un inmueble. Esta situación se conoce legalmente como «proindiviso» o «comunidad de bienes». Mientras que para unos la venta puede ser una necesidad económica o una forma de evitar costes de mantenimiento, para otros el valor sentimental o planes de futuro pueden llevarles a negarse a vender.

Este desacuerdo puede paralizar la gestión de la propiedad durante años, pero la ley ofrece soluciones claras.

Entendiendo el «Proindiviso»: Cuando una propiedad es de varios

Tener una propiedad en proindiviso significa que eres dueño de un porcentaje o cuota de la misma (por ejemplo, el 33% si sois tres hermanos), pero no de una parte física concreta. No puedes vender «tu habitación» o «tu trozo de tierra». Cualquier decisión importante sobre el bien, como la venta total, requiere el consentimiento de todos los copropietarios.

Escenario 1: Todos los hermanos estáis de acuerdo en vender

Esta es la situación ideal, ya que permite resolver el proindiviso de forma amistosa, rápida y más rentable.

Venta a un tercero: la opción más sencilla

Si todos los propietarios estáis de acuerdo, podéis vender la finca a un comprador externo y repartir el dinero obtenido según vuestro porcentaje de propiedad. Es la operación más común y fiscalmente más simple.

Extinción de condominio: Uno de los hermanos compra su parte a los demás

Otra opción es que uno de los hermanos quiera quedarse con la propiedad. En este caso, puede comprar las cuotas al resto. Esta operación, llamada «extinción de condominio», tiene importantes ventajas fiscales frente a una compraventa normal, ya que tributa por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), resultando mucho más económica. Para gestionar correctamente los impuestos de esta operación, es aconsejable consultar con un abogado fiscal en Albacete.

Escenario 2: Uno o más hermanos se niegan a vender

Aquí es donde surgen los problemas. ¿Qué pasa si un hermano bloquea la venta? Afortunadamente, la ley es muy clara al respecto.

«Nadie está obligado a permanecer en la indivisión»

Esta es la regla de oro que establece el artículo 400 del Código Civil. Ningún copropietario puede ser forzado a seguir siendo dueño de una propiedad si no lo desea. Por tanto, aunque un hermano se niegue, no puede bloquear la disolución del proindiviso de forma indefinida.

La Acción de División de Cosa Común: La solución judicial para obligar a vender

Si es imposible llegar a un acuerdo, cualquier copropietario puede iniciar un procedimiento judicial llamado «acción de división de cosa común» para obligar a vender el proindiviso. El objetivo de esta demanda no es forzar al hermano a vender su parte, sino disolver la copropiedad.

La Subasta Pública: La consecuencia final si no hay acuerdo

Dado que una finca o una casa es un bien «indivisible» (no se puede partir en trozos funcionales), el juez, si no hay acuerdo, ordenará su venta en pública subasta. El dinero obtenido se repartirá entre los copropietarios según su cuota.

Aunque es una solución definitiva, la subasta suele ser la peor opción económica, ya que el precio de venta tiende a ser inferior al de mercado. Por eso, siempre es preferible alcanzar un acuerdo extrajudicial.

¿Cómo puede ayudar un abogado civil en Albacete en la venta de una finca heredada?

La intervención de un abogado civil en Albacete es crucial para gestionar esta situación de forma eficaz. Un experto puede:

• Mediar entre las partes: Buscar un acuerdo satisfactorio para todos y evitar un costoso procedimiento judicial.
• Redactar los contratos: Preparar el contrato de compraventa o el acuerdo de extinción de condominio con todas las garantías legales.
• Gestionar el procedimiento judicial: Si no hay más remedio, presentar la demanda de división de la cosa común y representar tus intereses en el juzgado.
• Asesorarte sobre todos los aspectos del proceso, incluyendo las implicaciones fiscales y familiares, en coordinación con expertos en derecho de familia.

Manjavacas Abogados: Soluciones para la gestión de patrimonios familiares

En Manjavacas Abogados entendemos los problemas que surgen al vender una finca de varios propietarios en Albacete. Nuestro equipo de abogados expertos en derecho civil e inmobiliario te ofrecerá la mejor estrategia para disolver el proindiviso, priorizando siempre el acuerdo pero preparados para defender tus derechos en la vía judicial si es necesario.

Si te encuentras en esta situación, contacta con nosotros para recibir asesoramiento personalizado y encontrar una solución definitiva.

Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento legal. Cada caso debe ser analizado de forma individualizada. Le recomendamos que consulte con un abogado para obtener asesoramiento personalizado.